Госдума приняла закон, который разрешает физлицам самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по размеру ипотечного кредита, если банк-залогодержатель не начал процедуру взыскания жилья.
По закону, заемщик должен уведомить банк о намерении продать ипотечное жилье. Если ограничения на продажу отсутствуют, то банк в течение десяти рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи.
Минимальная цена продажи равна размеру требований банка на день окончания срока продажи. По новому закону, срок продажи квартиры составит не менее четырех месяцев с правом сторон договориться о продлении этого срока.
Деньги от сделки поступят банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке – заемщику.
В течение срока, который отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не имеет права инициировать изъятие квартиры. Такое право появляется у банка только после истечения срока.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
