Строительство частного дома занимает у владельца массу времени и средств, причем результат не всегда соответствует ожиданиям. Однако выбор дома из панелей ЖБИ — это гарантия получения желаемого в полном объеме. Кроме самых коротких сроков (под ключ — за 3-4 месяца) и ценой, сопоставимой со стоимостью такого же по площади кирпичного здания, у этой относительно новой технологии имеется множество других существенных достоинств. Благодаря использованию стеновых модулей с 3-хслойной конструкцией (между двумя плитами из ж/б закреплен утеплитель 150-400 мм толщиной), такое жилье приобретает замечательные свойства изоляции — значительно снижается уровень шума, а теплосбережение возрастает на 20-30%. При том, что и в жару в таком строении будет прохладно из-за толстых, сохраняющих внутреннюю температуру, стен. Все элементы домокомплекта (стеновые секции, внутренние перегородки, перекрытия) изготавливаются в условиях производства строго с соблюдением технологических требований, из материалов с проверенным качеством. Это гарантирует панельным постройкам высокую прочность, которая позволяет возводить в сейсмически нестабильных регионах. Кроме всего прочего, они экологически чистые, пожаробезопасные, с долговечностью до 150 лет и более.
Порядок разработки
Каждый элемент домокомплекта изготавливается на основании типового или индивидуального проекта дома из ЖБИ плит (https://kiiski-beton.ru/projects/). Создание проектной документации выполняется в несколько шагов:
- Консультация специалиста. Клиент встречается с архитектором, где они оговаривают основные характеристики здания: местоположение на участке, площадь, этажность, планировку, внешний вид, наличие гаража, террасы и т. д.
- ТЗ и заключение договора. Специалист предоставляет заказчику возможные варианты дома, из которых тот выбирает понравившийся. После этого на основании составленного ТЗ подписывается договор о проектировании и вносится предоплата (или ее часть).
- Эскизный проект. Архитектор проводит разработку планов этажей, высотных разрезов, фасадов в осях, планов фундамента и кровли, ведомости дверных и оконных проемов, посадки дома. Все это составляет эскизный проект и согласуется с клиентом.
- Рабочие чертежи. По эскизной документации конструкторы делают рабочие схемы и спецификации, на основании которых будет выполняться строительство. Сюда входят конструкция фундамента, производство и монтаж стен, междуэтажных панелей ЖБИ, стропильной системы (если таковая имеется).
Инженерные коммуникации проектируются в последнюю очередь, перед поступлением документов в производство. К таким разработкам относятся планирование прокладки канализации и водоснабжения, вентиляции и отопления, электроснабжения и освещения. Отмеченные в чертежах отверстия и штробы создаются на этапе изготовления частей домокомплекта.
Особенности монтажа
При завершении проектирования на участке заливают фундамент (почти всегда — монолитную плиту), а на заводе подготавливают стеновые модули и перекрытия. Когда все конструкции набрали достаточную прочность, спецтранспортом доставляют на стройплощадку 3-хслойные панели, которые устанавливают на бетонную подготовку по периметру. Скрепляют их между собой, продевая арматуру в боковые тросовые петли (позже закрепляют сваркой). Затем ставят перегородки внутри и настилают перекрытия. Межпанельные потолочные швы армируют и бетонируют, в стенах — изнутри заливают бетоном, снаружи заполняют монтажной пеной, сверху прокладывают вспененным п/эт и покрывают герметиком. После этого обустраивают крышу, двери и окна, прокладывают коммуникации и выполняют отделку.
